據(jù)銳理新媒體提供數(shù)據(jù)，2020年7月青島市商品房成交14658套，同比去年7月多賣房1784套，價(jià)格趨于平穩(wěn)，市場已走出疫情“陰霾”，預(yù)計(jì)8月將有49家新盤入市。
成交量同比上漲13.86%
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年7月青島市商品房成交14658套，環(huán)比6月成交15448套，下降5.11%，同比2019年7月12874套上漲13.86%;成交面積171.68萬平方米，環(huán)比下降4.68%，同比上漲12.55%;其中商品住宅共計(jì)成交12929套，環(huán)比下降4.29%，同比上漲19.29%;成交面積153.68萬平方米，環(huán)比下降4.48%，同比上漲16.85%。商品房成交均價(jià)為14697元/平方米，環(huán)比下降1.76%，同比上漲2.45%;商品住宅成交均價(jià)14807元/平方米，環(huán)比下降0.70%，同比上漲4.05%。
從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)居首位，成交套數(shù)4920套，成交面積58.56萬平方米，其中商品住宅成交4635套，成交面積55.70萬平方米;城陽區(qū)居第二，成交3363套，成交面積39.03萬平方米，其中商品住宅成交2850套，成交面積34.19萬平方米;膠州市成交套數(shù)1966套，成交面積22.87萬平方米，位列第三，其中商品住宅成交1859套，成交面積21.82萬平方米。
主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，成交781套，住宅531套，其中原市北區(qū)成交415套，住宅276套;原四方區(qū)成交366套，住宅255套;其次是嶗山區(qū)，成交403套，住宅253套，李滄區(qū)成交349套，其中住宅319套;市南區(qū)成交59套，其中住宅10套。
大品牌樓盤拉動(dòng)區(qū)域房價(jià)
從7月份商品住宅成交均價(jià)來看，同比上漲4.05%，環(huán)比下降0.70%，價(jià)格趨于平穩(wěn)，但各片區(qū)漲幅差異較大，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，大品牌樓盤的熱銷對(duì)拉動(dòng)區(qū)域房價(jià)起了重要作用。
膠南片區(qū)上漲最多，成交均價(jià)14113元/平方米，環(huán)比上漲12.80%。據(jù)了解，7月膠南片區(qū)熱銷項(xiàng)目海岸萬科城均價(jià)11800元/平方米;融創(chuàng)中心均價(jià)13000元/平方米;靈山灣壹號(hào)均價(jià)19000元/平方米。
位于市北區(qū)同德路以北的保利大國璟項(xiàng)目，均價(jià)30000元/平方米，該項(xiàng)目的熱銷直接拉動(dòng)原市北片區(qū)均價(jià)，7月原市北片區(qū)均價(jià)29933元/平方米，環(huán)比上漲3.33%，而同一行政片區(qū)的原四方片區(qū)，均價(jià)僅為16369元/平方米，環(huán)比下降22.85%。
嶗山區(qū)均價(jià)44418元/平方米，環(huán)比上漲4.44%，有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售總金額排行前十，分別是遠(yuǎn)洋萬和公館，均價(jià)38000元/平方米;海信依云小鎮(zhèn)，均價(jià)34000元/平方米;海信君瀾，均價(jià)70000元/平方米。
8月預(yù)計(jì)將有49家新盤入市
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月青島各市區(qū)還預(yù)計(jì)將有49家新盤入市，其中，主城區(qū)延續(xù)7月火熱勢頭，預(yù)計(jì)將有15個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)勢亮相，推盤量領(lǐng)跑全市;西海岸緊隨其后，將有11盤入市;即墨不甘落后，共有10個(gè)項(xiàng)目入市;城陽8月稍遜一籌，預(yù)計(jì)將有9盤入市;膠州依舊低調(diào)，僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，從8月新盤上市量來預(yù)測，8月樓市大概率還能延續(xù)7月“淡季不淡”的態(tài)勢。
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